Kredyt dla obywatela Ukrainy

Rośnie zainteresowanie polskich banków klientami zza granicy, ponieważ w ostatnich latach przyjechało do nas i osiedliło się wielu obywateli innych państw. Sporą grupę stanowią wśród nich obywatele Ukrainy, ich liczbę szacuje się nawet na milion osób. Większość przyjechała w celach zarobkowych, często zamierza pozostać w Polsce na dłużej. Dlatego gdy chcą kupić mieszkanie, albo na przykład samochód, mogą zwrócić się o kredyt. Przyjrzyjmy się jak wygląda sprawa ograniczeń i formalności związanych z kredytem w przypadku obywatela Ukrainy.

 

 

Podstawa to posiadanie wizy i uzyskanie zgody na zatrudnienie, dochodzą do nich formalności urzędowe. Reszta w znacznej mierze zależy od polityki danego banku, jednak zdecydowana większość banków udzieli obywatelowi Ukrainy zarówno kredytu hipotecznego jak i gotówkowego, czy firmowego. Banków, które odmówią ze względu na sam fakt innego niż polskie obywatelstwa jest na polskim rynku finansowym tylko kilka. Należy jednak pamiętać, że różne banki stosują odmienne procedury i formalności w tych samych sprawach. Niemniej, w większości wypadków jeśli klient może wykazać stały dochód, to po spełnieniu odpowiednich warunków może nabyć nieruchomość w Polsce i sfinansować ją kredytem hipotecznym, albo wziąć kredyt firmowy na rozwój działalności w Polsce.

 

Co to jest dochód w świetle przepisów

 

W rozumieniu banku, uznawanym dochodem jest umowa o pracę, umowa zlecenie lub o dzieło, jak również prowadzona działalność gospodarcza. Przy czym w przypadku umowy o pracę okres osiąganych dochodów nie powinien być krótszy niż 3 miesiące, natomiast przy umowie zlecenie - 6 miesięcy. Najdłuższy okres stażu pracy wymagany jest przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej, wynosi od od 12 do 24 miesięcy. Trzeba też wziąć pod uwagę, że bank może wymagać od kredytobiorcy przedstawienia raportu BIK z kraju pochodzenia. Raport powinien być przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego na język polski. Brak takiego dokumentu nie oznacza jednak, że droga do na przykład zakupu mieszkania w kredycie jest zamknięta. Ale z kredytem hipotecznym wiąże się jeden niezwykle ważny warunek.

 

Zgoda ministerstwa

 

Obywatel Ukrainy jako kredytobiorca spoza UE będzie zobowiązany do przedstawienia zgody na zakup nieruchomości na terenie Polski. Stosowny dokument jest wystawiany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. Wyjątek stanowi zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - w takim przypadku zgoda ministerstwa nie jest wymagana. Mieszkań o takiej klasyfikacji jest na polskim rynku dość dużo, pod względem prawnym jak i fizycznym są równie atrakcyjne co mieszkanie własnościowe. W większości to lokale z rynku wtórnego, ponieważ niewiele spółdzielni buduje nowe mieszkania.

Inne często wykorzystywane zwolnienie dotyczy zakupu nieruchomości przez osoby, które przynajmniej od pięciu lat posiadają zezwolenie na pobyt stały i zamieszkują w naszym kraju. Karta stałego pobytu jest zazwyczaj wydawana już po okresie 5 lat od dnia wydania zezwolenia na pobyt stały w Polsce.

Z posiadania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych zwolniony jest również cudzoziemiec będący małżonkiem obywatela polskiego i mieszkający w Polsce co najmniej 2 lata od momentu udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE – zwolnienie dotyczy nabycia nieruchomości, która będzie stanowić wspólność ustawową małżonków. Tyle o zwolnieniach, kiedy zaś zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych jest niezbędne? Otóż w przypadku zakupu nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej. Strefą nadgraniczną jest obszar gmin przyległych do graniczy państwowej, a na odcinku morskim – do brzegu morskiego. Kwestia ta jest bardzo istotna jeśli cudzoziemiec zamierza nabyć nieruchomość w pobliżu granicy (np. w Szczecinie) lub nad morzem.

 

Pozostałe formalności

 

Po określeniu wymogów wybranego banku oraz rozpoznaniu zgodności stanu prawnego obywatela Ukrainy z wymogami przepisów, otwarcie możliwości kredytowych będzie jeszcze wymagać przedstawienia jednego, lub kilku dodatkowych dokumentów. Należą do nich: numer pesel (jeśli został nadany – jeśli nie, wyrobienie nie jest problemem), zaświadczenie o ubezpieczeniu zdrowotnym, historia ROR z innego banku niż ten w którym obcokrajowiec się stara o kredyt oraz paszport.

Osobnym warunkiem jest zgodność waluty dochodów klienta z walutą kredytu, ale wymóg ten wynika z zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego i nie zależy od obywatelstwa kredytobiorcy. Pomimo istotności warunków jakie stawia się obywatelom Ukrainy, chcącym skorzystać z kredytu w Polskim banku, cała operacja przygotowania procedury nie jest tak trudna jak świadczyłby język przepisów, które je regulują. Banki przychylnie patrzą na nową i coraz liczniejszą grupę klientów spoza UE. Żeby skorzystać z ich propozycji warto zwrócić się do doświadczonego eksperta finansowego, który pomoże w wyborze odpowiedniej oferty, jak i w przejściu procedur przygotowawczych.

---