Kredyt na Start
Prace nad nowym programem mieszkaniowym "KREDYT NA START", mającym kontynuować sukces Bezpiecznego Kredytu 2%, zbliżają się do końca. To dobra wiadomość dla wszystkich tych, którzy marzą o własnym lokum, ale nie zawsze mogą sobie na nie pozwolić ze względu na wysokie koszty kredytów hipotecznych. Nowy program, planowany na pierwszą połowę 2025 roku, ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkaniowego kredytu z preferencyjnym oprocentowaniem.
Warunki programu Kredyt na Start
Podstawowe warunki zakładają, że dopłaty do kredytu hipotecznego dostępne będą dla osób i rodzin, których miesięczne dochody mieszczą się w określonych limitach i wówczas będą mogli otrzymać kredyt z preferencyjnym oprocentowaniem.
Uprawnieni do uzyskania kredytu:
• Single, którzy nie ukończyli 35 lat.
• Osoby, które mają co najmniej jedno dziecko (bez limitu wieku).
• Osoby, które nie miały i nie mają własnego mieszkania czy domu jednorodzinnego (chyba, że posiadanym mieszkaniem jest udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny).
• Osoby, które mają jedno mieszkanie, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.
Dopłaty do kredytu
Dopłaty do rat kredytu mają obowiązywać przez 10 lat i być zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
Dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu do:
• 1,5% w przypadku jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 1% w przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 0,5% w przypadku czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 0% w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa domowego
Przyznawane dopłaty do rat będą uzależnione od dochodów, a kryterium będzie oparte na progu podatkowym (120 tys. zł brutto).
To kryterium zostanie zmodyfikowane w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego:
• 7 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 13 tys. zł brutto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 16 tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 19,5 tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 23 tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.
Nie wykluczy się z programu osób, które przekroczą limity - dokonane dopłaty będą odpowiednio obniżane. Gdy jednoosobowe gospodarstwo przekroczy limit, dopłata będzie pomniejszana o 50 groszy za każdą złotówkę przekroczenia, natomiast w przypadku gospodarstwa dwuosobowego lub większego o 25 groszy."
Nie są planowane maksymalne kwoty kredytu natomiast dopłaty będą naliczane od określonej wysokości kapitału:
Liczba osób w gospodarstwie domowym | Kwota kredytu do której przysługiwałaby dopłata |
1 | 200 000 PLN |
2 | 400 000 PLN |
3 | 450 000 PLN |
4 | 500 000 PLN |
5 | 600 000 PLN |
+1 | + 100 000 PLN |
Poniżej prezentuję zestawienie Bezpiecznego Kredytu 2% z nowym programem KREDYT NA START.
Bezpieczny kredyt 2% | KREDYT na Start | |
Maksymalna kwota kredytu |
500 000 PLN (Singiel) 600 000 PLN (Małżeństwo) |
|
Maksymalna wartość wkładu własnego | 200 000 PLN | bez ograniczeń |
Oprocentowanie kredytu po dopłacie | 2% |
|
Limit wieku | do 45 roku życia |
|
Ograniczenia dochodów | Bez ograniczeń |
|
Zdolność kredytowa
Przy obecnym oprocentowaniu można przypuszczać, że kredyty hipoteczne w ramach programu będą charakteryzować się wyższą zdolnością kredytową ze względu na niższe koszty. To oznacza, że budżet domowy będzie mniej obciążony, a zdolność kredytowa będzie lepiej liczona.
Planowany termin wprowadzenia programu
Program Kredyt na Start ma być wprowadzony na początku 2025 roku. Należy jednak pamiętać, że banki muszą podpisać umowy z rządem, dostosować swoje procedury, przeszkolić pracowników i podpisać umowy z pośrednikami. Ten proces może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, jak miało to miejsce w przypadku poprzednich programów. Należy również zauważyć, że niektóre banki, takie jak ING Bank Śląski i Millennium, nigdy nie uczestniczyły w programach rządowych dotyczących dopłat.