Bezpieczny kredyt 2 procent

Rząd wprowadza nowy program finansowy o nazwie Bezpieczny Kredyt 2%, skierowany do osób poniżej 45 roku życia w dniu złożenia wniosku kredytowego.
Program ten oferuje korzystne warunki kredytowe dla osób, które spełniają określone wymagania. Zapoznajmy się z nimi.

Warunki programu Bezpieczny Kredyt 2%

Brak posiadania domu lub mieszkania: Jednym z głównych warunków programu jest brak posiadania obecnie oraz w przeszłości domu jednorodzinnego lub mieszkania. Istnieją jednak wyjątki, które pozwalają na ubieganie się o kredyt z dofinansowaniem.

Wiek poniżej 45 lat: Program Bezpieczny Kredyt 2% skierowany jest do osób, które mają mniej niż 45 lat w dniu złożenia wniosku kredytowego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy jeden z małżonków jest poniżej 45 roku życia, a drugi ma starszy wiek.

Związek małżeński lub nieformalny z dzieckiem: Kredyt można zaciągnąć z partnerem będącym w związku nieformalnym, pod warunkiem, że wspólnie posiadacie dziecko. Można również starać się o kredyt hipoteczny będąc w związku małżeńskim.

Wyjątki od zasady pierwszej nieruchomości

Ustawa "Bezpieczny Kredyt 2%" przewiduje również kilka wyjątków od zasady posiadania pierwszej nieruchomości w życiu. Oto niektóre z tych wyjątków:

- Nieruchomość otrzymana w spadku: Jeśli otrzymałeś nieruchomość w spadku, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, pod warunkiem że udziały w tej nieruchomości nie przekraczają 50% i nie zamieszkujesz w niej od co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku.

- Związek nieformalny z dzieckiem: Jeśli jesteście w związku nieformalnym, a jedno z was posiadało nieruchomość wcześniej, możecie starać się o kredyt hipoteczny. Warunkiem jest udowodnienie sprzedaży nieruchomości przed narodzinami dziecka.

- Nieruchomość wyłączona z użytkowania mieszkalnego: Jeśli obecnie lub w przeszłości posiadałeś nieruchomość, która została wyłączona z użytkowania przez nadzór budowlany, możesz starać się o kredyt hipoteczny z dofinansowaniem.

- Posiadanie nieruchomości jako dziecko: Jeśli byłeś dzieckiem poniżej 18 roku życia i otrzymałeś nieruchomość w drodze spadku lub darowizny, a następnie ją sprzedałeś po osiągnięciu 18 roku życia, możesz ubiegać się o kredyt z dofinansowaniem.

- Małżeństwo z rozdzielnością, jedna osoba posiadała nieruchomość: Jeśli jesteście małżeństwem z rozdzielnością majątkową, istnieje możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jednak osoba starająca się o kredyt nie może posiadać prawa własności do mieszkania lub domu jednorodzinnego w przeszłości. Istnieje jednak wyjątek, jeśli małżonek, który posiadał prawo własności, sprzedał nieruchomość przed narodzinami dziecka.

Maksymalny wkład własny i wysokość kredytu hipotecznego

W przypadku zakupu nieruchomości, wkład własny może stanowić maksymalnie 20% wartości inwestycji.

Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zależy od celu (zakup lub budowa) oraz statusu osoby wnioskującej. Dla osoby samotnej to 500 000 zł, a dla osoby w związku małżeńskim, samodzielnie wychowującej dziecko lub w związku partnerskim wychowującym dziecko to 600 000 zł.

Jeśli celem jest budowa domu jednorodzinnego, a wartość wkładu własnego (działka + prace budowlane) przekracza 200 000 zł, maksymalna kwota kredytu hipotecznego wynosi 100 000 zł dla osoby samotnej i 150 000 zł dla osoby w związku małżeńskim, samodzielnie wychowującej dziecko lub w związku partnerskim wychowującym dziecko.

Maksymalna wartość kredytowanej nieruchomości

Maksymalna wartość kupowanej nieruchomości wynosi 600 000 zł dla osoby samotnej i 800 000 zł dla osoby w związku małżeńskim, samodzielnie wychowującej dziecko lub w związku partnerskim wychowującym dziecko.

Maksymalna wartość budowanej nieruchomości to 1 000 000 zł.

Rodzaje nieruchomości objętych programem

Program Bezpieczny Kredyt 2% obejmuje nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, w tym zakup mieszkań, domów i działek. Dotyczy nieruchomości na prawach standardowej własności oraz spółdzielczego prawa. Można również budować domy prowadzone systemem gospodarczym oraz zakupować działki budowlane w celu budowy domu jednorodzinnego w przyszłości.

Zdolność kredytowa

Przy obecnym oprocentowaniu można przypuszczać, że kredyty hipoteczne w ramach programu będą charakteryzować się wyższą zdolnością kredytową ze względu na niższe koszty. To oznacza, że budżet domowy będzie mniej obciążony, a zdolność kredytowa będzie lepiej liczona.

Planowany termin wprowadzenia programu

Program Bezpieczny Kredyt 2% ma być wprowadzony na początku lipca 2023 roku. Należy jednak pamiętać, że banki muszą podpisać umowy z rządem, dostosować swoje procedury, przeszkolić pracowników i podpisać umowy z pośrednikami. Ten proces może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, jak miało to miejsce w przypadku poprzednich programów. Należy również zauważyć, że niektóre banki, takie jak ING Bank Śląski i mBank, nigdy nie uczestniczyły w programach rządowych dotyczących dopłat.