Кредит для громадян України
Зростає інтерес польських банків клієнтами з-за кордону, тому що за останні роки приїхало і оселилося багато громадян інших держав. Більшу частину з них складають громадяни України, їх кількість доходить до мільйона чоловік. Більшість приїхало з метою заробітку, часто плануючи залишитися в Польщі на більш тривалий період або ж на завжди. Виходячи з цього, коли хочуть купити житло, або ж автомобіль, можуть звернутися за кредитом. Розглянемо як виглядають обмеження і формальності пов'язані з кредитом в випадку громадян України.
Звичайно ж базова деталь це наявність візи і дозвіл на роботу, або тимчасовий вид на проживання або постійний (Karta czasowego / stalego pobytu). Решта в більшій мірі залежить від політики даного банку в якому ви збираєтеся брати кредит, однак більша кількість банків надасть громадянину України як кредит іпотечний так і готівковий. Кількість банків які відмовлять на вигляд на те, що наявність іншого, а не польського громадянства, на польському ринку всього лише кілька. Однак варто пам'ятати що різні банки використовують різні процедури і формальності в тих самих справах. У більшості випадків якщо клієнт може надати підтвердження про постійний дохід, то по виконанню певних умов, може отримати нерухомість в Польщі і профінансувати її кредитом іпотечним, або ж взяти кредит „фірмовий” для розвитку власної діяльності в Польщі.
Розглянемо що таке дохід, яким його бачить банк.
У розумінні банку, визнанням доходу є наявність договору про працевлаштування з роботодавцем договір про працевлаштування або замовлення (umowa o prace / zlecenie / dzieło) так само наявність власної діяльності «działalność gospodarcza». При чому в разі наявності договору про працевлаштування (umowy o pracę) термін отримання доходів не повинен бути менше ніж 3 місяці, в той час як при наявності umowy zlecenia »термін зростає до 6 місяців. Найтриваліший термін стажу потрібно при наявності власної діяльності (własnej działalności gospodarczej) тут від нас вимагатимуть від 12 до 24 місяців. Також варто взяти до уваги що банк може зажадати від вас надати рапорт BIK з вашої країни походження. Рапорт повинен бути переведений і завірений перекладачем на польську мову. Однак відсутність такого документа не означає що дорога купівлі житла в кредит для вас зачинена. Ще є один не маловажний фактор, навіть умова, пов'язане з іпотечним кредитом.
згода міністерства
Громадянин України який хоче взяти кредит, буде зобов'язаний надати «згоду (дозвіл)» на купівлю нерухомості на території Польщі. Цей документ (дозвіл) видається Міністерством Внутрішніх Справ «ministerstwo spraw wewnętrznych». Винятком є купівля «spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu» в такому разі дозвіл міністерства не потрібно. Нерухомості з такою класифікацією на польському ринку досить багато, юридично і фізично цей тип житла так само привабливий що й житло з можливістю приватизації. У більшості випадків це квартири з вторинного ринку, тому що не багато кооперативів зараз будують нові будинки.
Інше часто використане звільнення, що стосуються купівлі нерухомості особистістю, яка як мінімум п'ять років має дозвіл на pobyt stały і живе в нашій країні. Карта stałego pobytu зазвичай видається вже після терміну п'яти років від дня видачі дозволу на pobyt stały.
Іноземець, який одружений з громадянином Польщі і проживає в Польщі щонайменше 2 років з моменту надання йому посвідки на постійне проживання або дозвіл на проживання протягом тривалого перебування в ЄС, звільняється від наявності дозволу від Ministra Spraw Wewnętrznych - звільнення поширюється на придбання нерухомості, яка буде складати статутну співдружність подружжя.
Так багато про звільнення, і коли в обов'язковому порядку необхідно мати дозвіл міністра внутрішніх справ? На приклад для купівлі нерухомості, розташованої в прикордонній зоні. Прикордонна територія - це район комун, прилеглих до державного кордону від морської ділянки - до морського берега. Це питання дуже важливе, якщо іноземець має намір придбати нерухомість поблизу кордону (наприклад, в Щецині) або на узбережжі
інші формальності
Після визначення вимог обраного банку і визнання відповідності юридичного статусу громадянина України, вимогам регламенту відкриття кредитних об'єктів як і раніше будуть вимагати наявності однієї або декількох додаткових документів. До них відносяться: номер песеля (якщо він був отриманий - якщо немає, отримання не є проблемою), свідоцтво про медичне страхування, історія ROR з банку, (не той в якому ви збираєтеся отримати кредит).
Окремою умовою є відповідність валюти клієнта - валюті кредиту, але це вимога відповідає рекомендаціям Польської фінансової інспекції і не залежить від громадянства позичальника. Незважаючи на значимість умов, що накладаються на громадян України, які бажають скористатися кредитом в польському банку, вся процедура підготовки процедури не така складна, як мова регламентування їх правил. Банки прихильно ставляться до нового і зростаючої кількості клієнтів з-за меж ЄС. Щоб скористатися перевагами своїх пропозицій, варто попросити досвідченого ФІНАНСОВОГО ЕКСПЕРТА, який допоможе у виборі правильної пропозиції і при прийнятті підготовчих процедур.