Dlaczego warto składać wniosek do kilku banków?

Kredyt z kilku frontów

Jako doświadczony ekspert finansowy regularnie rekomenduję swoim Klientom składanie wniosków kredytowych do więcej jak jednego banku. Dlaczego? Taka strategia nic nie kosztuje, a Państwu może dać szansę na skorzystanie z naprawdę najlepszej oferty i przy okazji oszczędzić nerwów, związanych z pożyczaniem środków.

Wniosek o kredyt sporządzamy kiedy mamy już wybraną wymarzoną nieruchomość i jesteśmy po podpisaniu przedwstępnej umowy. Składanie wniosków jest bezpłatne, a jedyna praca jaką się przy nich wykonuje polega na skompletowaniu odpowiedniej dokumentacji, ale to już zadanie eksperta finansowego, który Państwa obsługuje. Co nam daje takie działanie?

 

Ranking ekspercki

Przede wszystkim w żadnej sprawie, o najkorzystniejszych nawet parametrach nie ma stuprocentowej pewności, że dany bank zechce udzielić kredytu. Istnieje wiele przesłanek, na podstawie których może odmówić. Jeśli więc zależy nam na kredycie, rozsądniej i bezpieczniej będzie złożyć wnioski o kredyt w kilku bankach. Rzecz jasna, wybieramy banki z najkorzystniejszą ofertą, dlatego kolejnym zadaniem eksperta finansowego będzie stworzenie czegoś w rodzaju listy przebojów, gdzie trzy pierwsze miejsca to najlepsze propozycje kredytowe.

 

Po pierwsze – zabezpieczenie środków

Jakie zalety ma wnioskowanie do kilku banków? W pierwszym rzędzie to zabezpieczenie przed nieuzyskaniem kredytu. Prawdopodobieństwo, że wniosek odrzucą wszystkie po kolei banki jest niewielkie. Na ogół jest tak, że albo wszystkie banki wyrażają zgodę, albo około jedna na trzy instytucje robi jakieś problemy, albo odmawia. Wniosek skierowany do kilku instytucji niweluje więc ryzyko, że środki nie dotrą do nas na czas.

 

Po drugie- furtka w negocjacjach

Druga zaleta złożenia kilu wniosków do kilku różnych banków to możliwość negocjowania warunków. Jeśli kilka banków zgodzi się na kredyt, wówczas bez większego ryzyka można wykorzystać tę sytuację i uzyskać jeszcze korzystniejsze warunki. Jak? Wystarczy poinformować wybrany bank, że w innych mamy lepszą ofertę. Pojawia się wówczas możliwość obniżenia prowizji, albo oprocentowania.

 

Po trzecie – kiedy pieniążki?

Kolejna kwestia to kwestia czasu. Jedne instytucje potrzebują go więcej na rozpatrzenie wniosku o kredyt, inne mniej. Czasem czekanie po prostu się nie opłaca – pomimo korzystnej oferty czas negatywnie wpływa na transakcję zakupu domu, lub mieszkania. Dodatkowy wniosek, do stosunkowo szybszego banku zabezpieczy uzyskanie gotówki we właściwej chwili.

 

Wziąć kredyt i czuć się dobrze

Tym co najbardziej naraża nasze zdrowie na szwank jest stres. Wiedząc o tym, warto pamiętać że jego poziom u osób, które po tygodniu czekania dostają od banku pozytywną decyzję, a zaraz potem kilka kolejnych, od następnych instytucji będzie zdecydowanie niższy, niż w przypadku Klientów, którzy złożą wniosek tylko w jednym miejscu a po czterech tygodniach dowiedzą się, że im kredytu odmówiono. Oczywiście, w takiej sytuacji będą szybko wnioskować w kolejnej instytucji, ale nikt nie zagwarantuje, że na kolejne oczekiwanie wystarczy czasu. Jak by nie spojrzeć, po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedawca nieruchomości czeka na swoje pieniądze…

Przy okazji trzeba powiedzieć, że zdarzają się takie sytuacje, w których bank odmawia pożyczki dosłownie w ostatniej chwili, na przykład po pięciu tygodniach oczekiwania. Zabezpieczenie nerwów w postaci pozytywnych decyzji z innych banków, a co za tym idzie poczucie spokoju, jest wówczas nie do przecenienia..

 

Konstrukcja umowy kredytowej

Ostatnia sprawa, aczkolwiek tak samo ważna jak opisane powyżej wiąże się z porównaniem treści poszczególnych umów kredytowych w kolejnych bankach. Po złożeniu wniosków do trzech-czterech banków otrzymujemy od wszystkich wzory umów, z którymi trzeba się zapoznać i zweryfikować ich postanowienia. Dlaczego? Po prostu o wyborze danego banku decyduje nie tyle jego oferta (zwykle zbliżona do pozostałych), ile zapisy w dokumentacji.

 

Jeśli przekonałem Państwa do pomysłu składania kilku wniosków kredytowych do różnych banków powyższymi argumentami – zerowym kosztem takiej operacji, bezpieczeństwem, możliwościami negocjacji – a chcielibyście porozmawiać o tym więcej, na przykład na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy kredytowej – zapraszam do spotkania w moim gabinecie.

---