Nowy Program Mieszkaniowy

„Klucz do mieszkania” zastąpią „Kredyt na start” – poznaj szczegóły

Nowy program mieszkaniowy „Klucz do mieszkania” zastąpi budzący kontrowersje „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Jego kluczowe założenia obejmują gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) do 100 tys. zł, kryterium dochodowe, zasadę „złotówka za złotówkę” oraz limit ceny za metr kwadratowy. Jak nieoficjalnie ustalił Money.pl, szczegóły projektu zostaną ogłoszone dziś przez Ministerstwo Rozwoju.

Podobnie jak w poprzednich programach, mechanizm gwarancji BGK umożliwi pokrycie brakującego wkładu własnego do poziomu 20 proc. wartości nabywanej nieruchomości, jednak nie więcej niż 100 tys. zł.

Kto może skorzystać z programu „Pierwsze klucze”?

O kredyt mogą ubiegać się osoby, które nigdy nie posiadały na własność mieszkania ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – również w przypadku dziedziczenia lub darowizny.

Kredyt może zostać przyznany maksymalnie dwóm osobom, niezależnie od ich stanu cywilnego. Warunkiem jest, aby ich łączny udział w nieruchomości uzyskanej w drodze dziedziczenia lub darowizny nie przekraczał 50 proc. Wspólne zaciągnięcie kredytu wymagać będzie nabycia nieruchomości na zasadzie współwłasności łącznej lub ułamkowej, po 50 proc. Taki wymóg ma zapobiec sztucznemu dołączaniu dodatkowych osób do umowy kredytowej w celu zwiększenia zdolności kredytowej.

Na co można przeznaczyć kredyt?

Kredyt „Pierwsze klucze” nie ogranicza się wyłącznie do zakupu mieszkania lub budowy domu. Może również przyjąć formę kredytu konsumenckiego na pokrycie kosztów partycypacji w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) lub Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS).

Jak będą wyglądać dopłaty?

Dopłaty do kredytu będą zależne od wielkości gospodarstwa domowego. Ich celem jest obniżenie oprocentowania kredytu w systemie rat malejących do 1,5 proc., co pozwoli uzyskać raty na poziomie zbliżonym do standardowych kredytów rynkowych oprocentowanych na 4,5–5,5 proc.

Aby skorzystać z dopłat, należy spełnić kryterium dochodowe:

• 6500 zł netto miesięcznie – gospodarstwo jednoosobowe,
• 11 000 zł netto miesięcznie – gospodarstwo dwuosobowe,
• 14 500 zł netto miesięcznie – gospodarstwo trzyosobowe,
• 18 500 zł netto miesięcznie – gospodarstwo czteroosobowe,
• 21 000 zł netto miesięcznie – gospodarstwo pięcioosobowe.

Przekroczenie tych limitów nie oznacza automatycznego wykluczenia z programu – w takim przypadku dopłata będzie stopniowo redukowana. Dla gospodarstw jednoosobowych o 50 groszy za każdą złotówkę przekroczenia, a dla dwuosobowych i większych o 25 groszy. Kryteria dochodowe będą corocznie waloryzowane, uwzględniając wzrost cen mieszkań i oprocentowanie kredytów.

Jakie są limity kredytowe?

Kwota kredytu, do której przysługuje dopłata, wynosi:

• 250 tys. zł – gospodarstwo jednoosobowe,
• 400 tys. zł – gospodarstwo dwuosobowe,
• 450 tys. zł – gospodarstwo trzyosobowe,
• 500 tys. zł – gospodarstwo czteroosobowe,
• 600 tys. zł – gospodarstwo pięcioosobowe.

W przypadku większych gospodarstw limit wzrasta o 50 tys. zł na każdą kolejną osobę. Jeśli kredyt dotyczy budowy domu jednorodzinnego wraz z zakupem działki, limity te zostaną podwyższone o połowę ceny działki, jednak nie więcej niż o 100 tys. zł.

Limit ceny za metr kwadratowy

Zgodnie z wcześniejszymi sugestiami polityków PSL, wprowadzony zostanie limit ceny za metr kwadratowy kupowanej nieruchomości. Będzie on ustalany na podstawie kosztów budowy mieszkań realizowanych przez SIM/TBS i corocznie waloryzowany. W pierwszym roku działania programu wyniesie on 10 tys. zł za m². Gminy otrzymają możliwość dostosowania tego limitu do lokalnych warunków w drodze uchwały.

Podsumowanie

Program „Klucz do mieszkania” to nowa propozycja rządu, która zastąpi dotychczasowy „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Jego głównym założeniem jest wsparcie osób kupujących pierwsze mieszkanie poprzez gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), które pokryją brakujący wkład własny do 100 tys. zł.

Z programu będą mogły skorzystać osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, także w przypadku dziedziczenia lub darowizny. Kredyt będzie mógł być zaciągnięty przez maksymalnie dwie osoby, niezależnie od ich stanu cywilnego, pod warunkiem, że ich udział w nieruchomości uzyskanej w drodze dziedziczenia lub darowizny nie przekroczy 50 proc.

W ramach programu przewidziano również dopłaty do kredytu, które pozwolą obniżyć oprocentowanie do 1,5 proc. w systemie rat malejących, co ma sprawić, że wysokość rat będzie zbliżona do rynkowych kredytów oprocentowanych na 4,5–5,5 proc. Dopłaty będą uzależnione od dochodu i wielkości gospodarstwa domowego, a ich wysokość będzie stopniowo redukowana w przypadku przekroczenia określonych limitów.

Dodatkowo, wprowadzony zostanie limit ceny za metr kwadratowy, który początkowo wyniesie 10 tys. zł i będzie corocznie waloryzowany na podstawie kosztów budowy mieszkań realizowanych przez SIM/TBS. Gminy będą mogły dostosować ten limit do lokalnych warunków.

Nowy program obejmie nie tylko zakup mieszkań i budowę domów, ale także możliwość finansowania kosztów partycypacji w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) i Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS).

---