Кредит для российских граждан

Возрастает интерес польских банков клиентами из-за границы, потому что за последние годы приехало и поселилось много граждан других государств. Большую часть из них составляют граждане России , их количество доходит до миллиона человек. Большинство приехало с целью заработки, часто планируя остаться в Польше на более длительный период или же на всегда. Поэтому когда хотят купить жильё, или же автомобиль, могут обратиться за кредитом. Рассмотрим как выглядят ограничения и формальности связанные с кредитом в случае граждан России.

 

 

Конечно же базовая деталь это наличие визы и разрешение на работу, либо временный вид на жительство или постоянный( Karta czasowego/stalego pobytu). Остальное в большей мере зависит от политики данного банка в котором вы собираетесь брать кредит, однако большее количество банков предоставит гражданину России как кредит ипотечный так и наличный. Количество банков которые откажут с виду на то, что наличие другого, а не польского гражданства, на польском рынке всего лишь несколько. Однако стоит помнить что разные банки используют разные процедуры и формальности в тех самых делах. В большинстве случаев если клиент может предоставить подтверждение о постоянном доходе,  то по исполнению определенных условий, может получить недвижимость в Польше и профинансировать её кредитом ипотечным, или же взять кредит «фирменный» для развития собственной деятельности в Польше .  

Рассмотрим что такое доход, каким его видит банк.  

В понимании банка, признанием дохода является наличие договора о трудоустройстве с работодателем договор о трудоустройстве либо заказ (umowa o prace/zlecenie/dzieło) так же наличие собственной деятельности (działalność gospodarcza). При чем в случае наличия договора о трудоустройстве (umowy o pracę) срок получения доходов не должен быть меньше чем 3 месяца, в то время как при наличии (umowy zlecenia) срок возрастает до 6 месяцев. Самый длительный срок стажа требуется при наличии собственной деятельности (własnej działalności gospodarczej) здесь от нас потребуют от 12 до 24 месяцев. Также стоит взять во внимание что  банк может потребовать от вас предоставить рапорт BIK из вашей страны происхождения. Рапорт должен быть переведён и заверен переводчиком на польский язык. Однако отсутствие такого документа не означает что дорога покупки жилья в кредит для вас закрыта. Ещё есть один не маловажный фактор, даже условие,  связанное с ипотечным кредитом

Cогласие министерства

Гражданин России который хочет взять кредит, будет обязан предоставить «согласие (разрешение)» на покупку недвижимости на территории Польши . Этот документ (разрешение) выдаётся Министерством Внутренних Дел « ministerstwo spraw wewnętrznych». Исключением является покупка « spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu» в таком случае разрешение министерства не нужно. Недвижимостeй с такой классификацией на польском рынке достаточно много, юридически и физически этот тип жилья так же привлекателен что и жильё с возможностью приватизации. В большинстве случаев это квартиры из вторичного рынка, потому что не много кооперативов сейчас строят новые дома.

Другое часто использованное освобождение, касающиеся покупки недвижимости личностью, которая как минимум пять лет имеет разрешение на pobyt stały постоянноe жительство и живёт в нашей стране. Карта stałego pobytu постоянного жительствa обычно выдаётся уже после срока пяти лет от дня выдачи разрешения на pobyt stały постоянноe жительство .     

Иностранец, являющийся супругом польского гражданина и проживающий в Польше не менее 2 лет с момента предоставления ему постоянного вида на жительство или вида на жительство в течение длительного пребывания в ЕС,освобождается от наличия разрешения от  министра внутренних дeл Ministra Spraw Wewnętrznych  - освобождение распространяется на приобретение недвижимости, которая будет составлять статутное содружество супругов.   

Так много об освобождениях, и когда в обязательном порядке необходимо разрешение министра внутренних дел? Например для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне. Приграничная территория - это район коммун, прилегающих к государственной границе, а на морском участке - до морского берега. Этот вопрос очень важен, если иностранец намерен приобрести недвижимость вблизи границы (например, в Щецине) или на побережье  

   

Другие формальности  

   

После определения требований выбранного банка и признания соответствия юридического статуса гражданина России требованиям регламента открытие кредитных объектов по-прежнему потребует наличия одной или нескольких дополнительных документов. К ним относятся: номер пэселя (если он был дан - если нет, получения не является проблемой), свидетельство о медицинском страховании, история ROR из банка, (не тот в котором вы собираетесь получить кредит).

Отдельным условием является соответствие валюты клиента - валюте кредита, но это требование соответствует рекомендациям Польской финансовой инспекции и не зависит от гражданства заемщика. Несмотря на значимость условий, налагаемых на граждан Украины, желающих воспользоваться кредитом в польском банке, вся процедура подготовки процедуры не такая сложная, как язык регламентирующих их правил. Банки благосклонно относятся к новому и растущему числу клиентов из-за пределов ЕС. Чтобы воспользоваться преимуществами своих предложений, стоит попросить опытного финансового эксперта, который поможет в выборе правильного предложения и при принятии подготовительных процедур. 

 

---