Uprzejmie informujemy o zmianie polityki prywatności zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO).

Polityka prywatności:

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO), informujemy:

Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest firma Ekspert Finansowy Łukasz Nowak z siedzibą w Szczecinie, ul. Zbożowa 4a/2p, kod pocztowy 70-631, adres e-mail: kontakt@ekspertlukasz.pl, tel. +48 731 431 433

Przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych będzie się odbywać na podstawie art. 6 RODO i w celu marketingowym Administrator powołuje się na prawnie uzasadniony interes, którym jest zbieranie danych statystycznych i analizowanie ruchu na stronie internetowej.

Podanie danych osobowych na stronie internetowej ekspertlukasz.pl jest dobrowolne. Podstawą przetwarzania danych jest moja zgoda. Mam wpływ na przeglądarkę internetową i jej ustawienia. Odbiorcami danych osobowych mogą być Google, Facebook, Call Page, Tawk. Mam prawo wycofania zgody w dowolnym momencie poprzez zmianę ustawień w przeglądarce. Dane osobowe będą przetwarzane i przechowywane w zależności od okresu używania technologii. Mam prawo zażądania od administratora dostępu do moich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania tych danych, a także prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego. Profilowanie używane jest w Google Analytics, Google AdWords, Facebook Pixel. W sytuacji wniesienia sprzeciwu wobec profilowania, prosimy zoptymalizować odpowiednio przeglądarkę.

W przypadku pytań dotyczących przetwarzania danych osobowych prosimy o kontakt z Inspektorem Ochrony Danych. Sposoby kontaktu z inspektorem ochrony danych w firmie Ekspert Finansowy Łukasz Nowak z siedzibą w Szczecinie, to: adres korespondencyjny ul. Zbożowa 4a/2p, 70-631, Szczecin, adres e-mail:kontakt@ekspertlukasz.pl, tel. +48 731 431 433, formularz kontaktowy dostępny na stronie ekspertlukasz.pl, infolinia +48 731 431 433.

Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres od 30 dni do 5 lat do czasu wykorzystywania możliwości marketingowych i analizy danych potrzebnych do prowadzenia działalności gospodarczej


Prawa użytkownika strony internetowej:

Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, prawo do ich sprostowania, usunięcia, jak i również prawo do ograniczenia ich przetwarzania/ prawo do cofnięcia zgody, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, jeśli Pani/Pana zdaniem, przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana – narusza przepisy unijnego rozporządzenia RODO.


Polityka cookies:

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies i podobnych technologii w celach technicznych, reklamowych, statystycznych oraz by dostosować Serwis do indywidualnych potrzeb Użytkowników.

Można je podzielić na cookies niezbędne, czyli takie, bez których Serwis nie może funkcjonować poprawnie, cookies dotyczące personalizacji, potrzebne, by zapisać ustawienia i preferencje Użytkowników, oraz cookies dotyczące optymalizacji reklam, które zbierają informacje na temat reklam wyświetlanych Użytkownikowi oraz mogą służyć do tworzenia Twojego profilu.

W przeglądarce internetowej można zmienić ustawienia dotyczące wszystkich powyższych plików cookies.

Możesz przejść do korzystania z Serwisu wybierając "Akceptuję"

facebook icon


telefon icon 731 431 433

Flip - inwestycja na każdą kieszeń

Inwestycja na każdą kieszeń

Często mawia się, że pieniądze są tym, czym chcemy żeby były. To właśnie dlatego nie zawsze trzeba je mieć, żeby zarabiać – wystarczą odpowiednie narzędzia. Dziś będą nas interesować te, dzięki którym możemy zrealizować operację określoną w slangu ekspertów finansowych mianem „flip”.

Flipping to w gruncie rzeczy szybki zysk małym kosztem, ale wiele osób rezygnuje z niego uważając, że nie mają na taką operację wystarczających środków. Na pierwszy rzut oka kwota kilkuset tysięcy złotych do szybkiego obrotu faktycznie może wyglądać na pewien próg inwestycyjny, ale tak naprawdę flipping da się przeprowadzić niemal bez posiadania środków własnych.

Co to jest flip?

Termin ten pochodzi z branży nieruchomości. Jest jednocześnie synonimem dobrej okazji inwestycyjnej, jak i techniki zarabiania, polegającej na znalezieniu niedoszacowanej nieruchomości, kupieniu jej i sprzedaży z zyskiem. Jeśli zabrać się za flipping profesjonalnie, zysk może w przypadku początkującego inwestora przekroczyć kilkadziesiąt tysięcy złotych. W wielu wypadkach wystarczy „dopowerować” operację produktami finansowymi oferowanymi przez banki.

 

Flip czyli szybko

Niedoszacowanie nieruchomości może wynikać z różnych przyczyn, najczęściej to brak finansowej równowagi u sprzedawcy, konieczności wyjazdu za granicę właścicieli, czy konieczności remontu. Zdarzają się i inne przesłanki. Nieruchomość wystarczy nabyć, przygotować i puścić dalej. Cała operacja nie powinna zająć więcej niż kilka miesięcy. Najbardziej doświadczeni i najlepiej zorganizowani inwestorzy potrafią zarobić w ten sposób naprawdę konkretne pieniądze.

 

Możliwości są zawsze

Wszystko zależy od zrozumienia własnej sytuacji i trafności decyzji. Można wziąć kredyt gotówkowy, albo skorzystać z limitów w kartach. Jeśli posiadamy nieruchomość, można wziąć pod nią kredyt i użyć go do nowej inwestycji. Najważniejszy jest szybki dostęp do pieniędzy, w grę wchodzą więc również kredyty gotówkowe gdzie zdolność inwestora bank szacuje w oparciu o obrót na rachunku. Można też starać się o pożyczkę bez zabezpieczenia na dowolny cel - jeśli w jednym banku możemy wziąć do 100 tys. złotych, w pięciu będzie to już pół miliona. Rozwiązaniem może być też linia kredytowa na rachunku ale mniej ważna jest kwota dyspozycji możliwa do wykorzystania, bardziej chodzi o sposób myślenia, rozeznanie w warunkach finansowych i dobry wybór taktyki. Na przykład w przypadku działalności gospodarczej wielkość kredytów dla firm jest relatywnie większa, ale osoby fizyczne mają lepsze możliwości, inne zaś są sposoby finansowania przewidziane dla nowo otwartych firm. Skoncentrujmy się jednak na najpopularniejszym zabiegu finansowania flipów. Tu najważniejsze są dwie sprawy – nieruchomość powinna mieć przesłanki dobrej inwestycji, a ekspert finansowy z którego usług korzystamy umiejętność biegłego posługiwania się kredytem hipotecznym.

 

Który kredyt?

By nie zanudzać szczegółami zwróćmy uwagę na cechy dobrego kredytu na flipa. Najważniejsze wskaźniki to koszt startowy (koszty wejścia) i koszty wyjścia (w tym prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu). Mniej ważne są warunki oprocentowania, czy dodatkowe produkty. Liczą się wymogi dotyczące wkładu własnego – część banków wymaga wniesienia tylko 10 procent wkładu własnego, inne 20, jeszcze inne - zero. Należy też zwrócić uwagę, czy dany bank oferuje możliwość uzyskania kredytu na wykończenie lub remont nieruchomości.

Fajnie, jeśli bank może cały proces uzyskania kredytu przeprowadzić w 2–3 tygodnie, ale to też nie jest najważniejsze, można bowiem podpisać umowę przedwstępną zakupu nieruchomości na trochę dłuższy okres, by mieć możliwość równoległego starania się o finansowanie w banku. Co jeszcze?

 

Najpewniejsze wydatki

Chociaż nie ma możliwości uniknięcia wszystkich wydatków, te obowiązkowe nie są aż tak duże, jak mogłoby się wydawać. Zerknijmy:

  • Prowizja - 0 PLN (albo jak najniższa).
  • Wycena - do tysiąca złotych (zależy od rodzaju nieruchomości i preferencji banku)
  • Koszt wpisu w hipotece - 200 PLN.
  • PCC-3 czyli podatek od ustanowienia hipoteki – 19 PLN.
  • Ubezpieczenie nieruchomości (w wersji podstawowej to do 30 PLN za każde 100 000 PLN wartości nieruchomości).
  • Wcześniejsza spłata 0 PLN (czyli staramy się wybierać bank z zerową prowizją za wcześniejszą spłatę).

Do powyższego wykazu trzeba jeszcze dodać wysokość odsetek związaną z czasem utrzymywania kredytu. Co to dokładnie znaczy? Otóż spłata kredytu przed terminem to konieczność zapłacenia odsetek, ale tylko za okres od jego udzielenia do faktycznej spłaty. Przykładem może być kredyt o wartości 300 tys. zł. Zostaje zaciągnięty (zgodnie z procedurą banku) na 30 lat, ale z zamiarem sprzedaży nieruchomości i spłaty po maksymalnie 6 miesiącach. Wysokość odsetek z takiego kredytu spłaconego po pół roku wyniesie jakieś 5 tys. złotych. Wygląda korzystnie, nieprawdaż? Mało tego – jest zawsze możliwe, jeśli inwestycja jest dobrze poukładana, a bank odpowiedni.

 

Środki na remont flipa

Przyjmuje się, że jednym z ważniejszych powodów, dla których nieruchomość może być niedoszacowana może być konieczność jej remontu. Ale remont może być również celem kredytu hipotecznego. Należy do wniosku kredytowego dołączyć na druku bankowym kosztorys remontu z opisem planowanych prac. Rozliczenie prac może odbyć się w formie zdjęć zrobionych we własnym zakresie, albo na drodze inspekcji zleconej przez bank. Nie ma konieczności przedstawiania faktur za wykonane prace i użyte materiały.

 

Wystarczy znaleźć okazję

Do popularności użycia kredytu hipotecznego jako środka umożliwiającego flipping przyczynia się też fakt, że nie ma problemu ze sprzedażą nieruchomości obciążonej kredytem. Po wzięciu pod uwagę powyższych przesłanek, nawet bez analizy szczegółów, z którymi będziemy mieć do czynienia podczas realizacji inwestycji widać, że kredyt hipoteczny jest w przypadku flippingu dobrym rozwiązaniem. Daje szanse na zysk niemal bez środków własnych, a taktyka takiego zagrania sprowadza się złotej myśli „nie musisz korzystać z prywatnych pieniędzy, jeśli bank przyznaje je za darmo”.


Skontaktuj się ze mną

SZYBKIE PYTANIE